Что нужно знать об экспертизе проектной документации

Для начала выясним, что подразумевается под термином «экспертиза проекта». Expertus в переводе с латинского означает «знающий, опытный человек». Это значит, что экспертиза – это анализ данных (фактов, признаков объекта) знающим человеком, признанным специалистом в своей отрасли знаний. Если речь идёт об экспертизе проекта, это предполагает его профессиональную оценку на соответствие установленным нормативам и правилам проектной документации.

Для объектов, относящихся к категории капитального строительства, проведение экспертизы обязательно. Проверке подлежит как сам проект, так и инженерные изыскания, которые проводились при проектировании строений. Экспертиза бывает государственной и негосударственной.

Требования к объектам экспертизы и сроки её проведения

Максимальный срок проведения экспертного анализа – 60 дней.

В процессе проверки эксперты выявляют соответствие проекта инженерным изысканиям, положенным в его основу.

Важно также, чтобы объект соответствовал требованиям:

• экологических нормативов
• санитарно-эпидемиологических правил;
• пожарной, радиационной и прочим видам безопасности;
• государственных органов по охране исторических памятников, а также объектов культурного наследия.

В каких ситуациях государственная экспертиза необязательна

В список объектов, проектные документы которых подлежат обязательной экспертизе, НЕ входят:

• отдельно стоящие жилые дома, если их высотность не больше трёх этажей;
• жилые дома по типу блокированной застройки (если блоков не более 10, а этажей не более 3-х и при этом каждый блок стоит на отдельном участке земли, имеет совместные стены с соседними и выходит на общедомовую территорию);
• многоквартирные дома, состоящие из 1-4 секций высотностью не больше 3-х этажей и с изолированным выходом на общую территорию;
• отдельно стоящие здания капитального строительства промышленного или иного назначения (за исключением объектов, принадлежащих жилищному фонду) общей площадью не больше 1500 кв.м, если они не относятся к числу уникальных, опасных либо сложных в техническом плане.

Кроме указанных выше случаев, государственная экспертиза не выполняется, если для строительства и реконструкции не требуется официальное разрешение или работы будут вестись по типовым либо модифицированным проектным документам.

В Градостроительном кодексе (статья 49) подробно указано, какие проекты подлежат экспертной оценке, а какие нет.

Негосударственная экспертиза как альтернативны вариант

Согласно ФЗ №337 от 28.11.2011, заказчики строительства могут обращаться в аккредитованные организации, у которых есть право на проведение независимой негосударственной экспертизы. Порядок аккредитации определён правительством РФ.

Эксперты оказывают услуги на основании двустороннего документального соглашения. Этот документ чётко определяет суть экспертизы, сроки её проведения и стоимость. Заключение негосударственной экспертной комиссии имеет тот же юридический статус, что и заключение госэкспертизы.

Негосударственная экспертиза имеет преимущества в плане оперативности и доступности информации. Допускается проведение консультаций и внесение правок в проект, если по ходу выполнения экспертизы обнаружены недоработки.