Что такое проектная экспертиза в негосударственной организации

Экспертиза проектной документации (далее по тексту – ПД) проводится, чтобы выяснить, соответствует ли архитектурный проект текущим нормам законодательства и установленным техническим требованиям. Экспертиза бывает государственной и частной. Из статьи вы узнаете, чем отличаются эти проверки и в каких случаях стоит заказывать экспертизу ПД в частной компании.

Что говорит закон

Возможность заказывать негосударственную экспертизу проекта установлена законом в 2012 году. Ее отличие в том, что процедуру проверки выполняют не федеральная структура, а частная компания с соответствующей аккредитацией. Заказчик заключает с экспертной организацией договор, в котором оговариваются условия сотрудничества. Негосударственная экспертиза проводится в отношении любых зданий за некоторыми исключениями.

Согласно ФЗ №337 Градостроительного кодекса, оба типа проверок равны в своем юридическом статусе. При этом негосударственная экспертиза чаще обходится застройщикам дешевле и проводится на порядок быстрее.

Постановление Правительства №1070 от 29.12.08 четко регламентирует процедуру, по которой должна проходить экспертиза. Право проводить проверки ПД имеют только юридические лица либо ИП, имеющие соответствующую аккредитацию. Экспертные компании могут получить разрешение на проведение экспертизы проектов и инженерных изысканий.

Кому и когда может понадобиться экспертиза

Экспертиза нужна в случаях, когда для строительства или реконструкции объекта требуется получить разрешение в муниципальных органах. Кроме того, проверка требуется, если предстоит работа с несущими конструкциями, которые непосредственно влияют на безопасность здания.

Застройщики и другие лица, ответственные за проектирование и строительство, могут заказать процедуру в частном порядке.

Цели проведения заказчик определяет самостоятельно:

• выяснить, соответствует ли ПД техническим условиям, нормативам законодательства, задачам строительства;
• обнаружить нарушения требований безопасности и вовремя устранить их;
• найти слабые и проблемные места конструкции и ее элементов;
• оценить рациональность применения ресурсов и материалов;
• убедиться, что инженерные изыскания проведены в четком соответствии с нормативами законодательства.

Экспертиза в частной фирме возможна в отношении всех объектов за исключением зданий, обладающих статусом культурного наследия и особо охраняемых. Кроме того, частных экспертов не допустят на осмотр военных и стратегических объектов, а также сооружений, связанных с переработкой опасных отходов.

Как заказать и провести частную экспертизу ПД

Проектная экспертиза – важнейший этап любого строительства. Чтобы выполнить проверку быстро, без нервов и с минимальными затратами, необходимо не только грамотно оформить документацию, но и найти надежную компанию для ее проверки.

Предлагаем вашему вниманию пошаговую инструкцию по проведению негосударственной экспертизы:

1. Разработка и утверждение проекта. Проектирование и инженерные изыскания должны проводить профессионалы. Компания, занятая в этих процедурах, должна состоять в СРО в своей области. Проект оформляется строго в соответствии с законодательством (ПП РФ №87). Заказчик должен утвердить ПД, только после этого бумага приобретает законный статус.
2. Выбор компании. Экспертная компания должна иметь аккредитацию и полный комплект документов, подтверждающих профессиональный статус фирмы. Не лишним будет найти отзывы в интернете о работе организации. Стороны заключают письменный договор, в котором оговариваются условия сотрудничества, предмет проверки, стоимость и сроки проведения работ. По закону длительность экспертизы не должна превышать 60 дней.
3. Передача документов. Заказчик передает исполнителю комплект документов, в который входят: заявление на проведение экспертизы, собственно проект с техническим заданием, выписка об исполнителе, который готовил проект, дополнительные планы (если есть). Может потребоваться экологическая экспертиза (в зависимости от места возведения объекта). Точный список будет указан в договоре. Допускается передача документов в электронном виде.
4. Проведение экспертизы. Комиссия отвечает на ряд вопросов: соответствует ли ПД техзаданию, соблюдены ли установленные нормативы и регламенты, отвечает ли проект требованиям безопасности и т.д. Основная цель экспертизы – выявить ошибки в расчетах и чертежах на стадии разработки ПД и устранить их до начала строительства.
5. Выдача экспертного заключения. Результат проверки бывает положительным или отрицательным. Если ПД не содержит ошибок, заказчик получает документ, оформленный по утвержденным правилам. В ином случае в заключении будут указаны все недочеты проекта и рекомендации по их устранению. Когда ошибки будут исправлены, заказывают повторную экспертизу.

Закон допускает обжаловать результаты проверки, но для заказчиков такой исход событий крайне нежелателен и предполагает серьезное превышение бюджета. Чтобы не сомневаться в компетентности экспертизы, заказывайте процедуру в компании с безупречной репутацией. Важно также заказать сам проект у профессиональных исполнителей.

ООО «Негосударственная экспертиза НСО» занимается экспертизой проектной и сметной документации, а также инженерных изысканий. В штате компании – только аттестованные эксперты с многолетним опытом работы. Мы проводим экспертизу грамотно, оперативно, в четком соответствии с установленными нормативами и строго соблюдаем пункты договора.